Sprzedaż nieruchomości jest jedną z najczęściej dokonywanych czynności prawnych w obrocie nieruchomościami. Dotyczy ona zarówno mieszkań, domów, jak i działek. W polskim systemie prawnym sprzedaż nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego, ponieważ tylko taka forma pozwala skutecznie przenieść własność nieruchomości na nabywcę.
Co zawiera umowa sprzedaży nieruchomości?
Umowa sprzedaży nieruchomości sporządzona przez notariusza powinna zawierać przede wszystkim:
- dane stron umowy,
- dokładny opis nieruchomości,
- numer księgi wieczystej,
- oświadczenia stron o sprzedaży i nabyciu nieruchomości,
- cenę sprzedaży,
- sposób zapłaty ceny,
- termin wydania nieruchomości nabywcy,
- postanowienia dotyczące hipoteki, jeżeli wynikają z treści czynności, na przykład przy finansowaniu zakupu kredytem.
Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa również wniosek o wpis nowego właściciela, a w razie potrzeby także hipoteki, do księgi wieczystej.
Sprzedaż nieruchomości po spadku
Sprzedaż nieruchomości często następuje po zakończeniu spraw spadkowych. Spadkobiercy mogą zdecydować się na sprzedaż nieruchomości w sytuacji, gdy żaden z nich nie planuje z niej korzystać.
Czy sprzedaż nieruchomości zawsze odbywa się u notariusza?
Tak. Zgodnie z przepisami prawa sprzedaż nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że czynność ta wymaga udziału notariusza, który sporządza dokument oraz czuwa nad prawidłowym przebiegiem całej procedury.
Przed spotkaniem warto wcześniej ustalić dokumenty i model rozliczenia
Choć artykuł skupia się na treści umowy, w praktyce dobrze wcześniej sprawdzić stan księgi wieczystej, dokumenty potwierdzające własność oraz sposób finansowania zakupu. Pozwala to sprawniej przygotować projekt aktu i skrócić czas finalizacji.
FAQ
Czy sprzedaż nieruchomości zawsze odbywa się u notariusza?
Tak. Tylko akt notarialny pozwala skutecznie przenieść własność nieruchomości.
Czy po spadku można od razu sprzedać nieruchomość?
Najpierw trzeba uregulować sprawy spadkowe i ustalić, kto jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości. Potem możliwa jest sprzedaż.
Czy notariusz składa wniosek do księgi wieczystej?
Tak, po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa odpowiedni wniosek o wpis nowego właściciela, a gdy trzeba także hipoteki.
Planujesz sprzedaż nieruchomości?
Wcześniejszy kontakt z kancelarią pozwoli sprawdzić dokumenty i przygotować bezpieczny przebieg całej czynności.