Opłaty

Z czego składają się koszty czynności notarialnej

Notariusz bezpłatnie udziela informacji o planowanych czynnościach, ale ostateczna kwota zależy od rodzaju sprawy, jej wartości oraz należnych podatków, opłat sądowych i liczby potrzebnych wypisów aktu.

Najważniejsze informacje

Kwota płacona u notariusza to nie tylko wynagrodzenie kancelarii

Na koszty dokonania czynności składają się oprócz wynagrodzenia pobieranego przez notariusza także należne podatki, opłaty sądowe, opłaty rejestracyjne oraz koszt wypisów aktu notarialnego. Na notariuszu, jako płatniku, ciąży ustawowy obowiązek pobierania tych należności i przekazywania ich we właściwe miejsca.

Wynagrodzenie notariusza, zwane taksą notarialną, każdorazowo ustalane jest przed dokonaniem czynności. Maksymalne stawki reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Dlatego przy pytaniu o koszt aktu konieczne jest wskazanie rodzaju czynności, jaka jest aktualna wartość rynkowa przedmiotu czynności – w odniesieniu do czynności mających na celu przeniesienie własności.

Elementy składające się na opłaty notarialne

check_circleTaksa notarialna – wynagrodzenie notariusza za sporządzenie czynności notarialnej.
check_circlePodatki – podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz podatek od spadków i darowizn (SD).
check_circleOpłaty sądowe – związane ze złożonym w akcie notarialnym wnioskiem wieczystoksięgowym.
check_circleOpłaty rejestracyjne – związane z rejestracją aktów notarialnych/aktów poświadczenia dziedziczenia w CREWAN.
check_circleWypisy aktu – potrzebne dla stron czynności oraz urzędów, sądów lub innych instytucji.
check_circleVAT – taksa notarialna oraz wypisy aktu są opodatkowane stawką 23%.

Obowiązek ustawowy notariusza

Podatki i opłaty sądowe pobrane przy czynności nie pozostają w kancelarii. Notariusz przekazuje je w całości na rachunki właściwego urzędu skarbowego lub sądu wieczystoksięgowego.

Kiedy najlepiej zapytać o koszt?

Najlepiej jeszcze przed wizytą. Wstępny opis sprawy, rodzaj czynności, podstawowe dane (numer księgi wieczystej i aktualna wartość rynkowa) pozwalają przygotować informację o przewidywanych kosztach oraz dokumentach.

Od czego zależy wysokość taksy?

Przy wielu czynnościach znaczenie ma wartość przedmiotu umowy, na przykład cena sprzedaży nieruchomości, wartość darowizny albo wartość majątku objętego działem spadku. Przy innych czynnościach opłata zależy od jej rodzaju, np. pełnomocnictwo czy umowa majątkowa małżeńska.

Co przygotować do wyceny?

W rozmowie z kancelarią pomocny jest numer księgi wieczystej, rodzaj planowanej czynności, informacja o stronach umowy, aktualna wartość rynkowa nieruchomości oraz informacje o podstawie nabycia.

W celu określenia dokładnych kosztów danej czynności najlepiej skontaktować się bezpośrednio z kancelarią. Wiele opłat zależy od rodzaju sprawy i wartości przedmiotu czynności.

Maksymalne stawki taksy

Wynagrodzenie notariusza jest ustalane indywidualnie przed dokonaniem czynności. Maksymalne stawki reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Wiele opłat zależy od wartości rynkowej przedmiotu czynności, na przykład ceny sprzedaży mieszkania, domu lub działki.

Sprzedaż nieruchomości

Przy sprzedaży koszt zależy między innymi od ceny, rodzaju nieruchomości, wpisów w księdze wieczystej oraz należnych podatków i opłat sądowych.

Darowizna

Przy darowiźnie znaczenie ma aktualna wartość rynkowa przedmiotu darowizny, wpisy do ksiąg wieczystych i stopień pokrewieństwa stron.

Sprawy spadkowe

Przy czynnościach spadkowych koszt zależy od rodzaju czynności, liczby uczestników, przedłożonych dokumentów i ewentualnych testamentów.

Wybrane stawki

Przykładowe stawki taksy notarialnej

Poniżej wybrane czynności o stałej wysokości wynagrodzenia notariusza. Podane kwoty to taksa notarialna netto (ceny bez podatku VAT) i nie obejmują kosztu wypisów aktu ani należnych podatków oraz opłat sądowych.

Sprawy spadkowe
  • Akt poświadczenia dziedziczenia50 zł
  • Akt poświadczenia dziedziczenia z zapisem windykacyjnym100 zł
  • Protokół przeszukania Notarialnego Rejestru Testamentów200 zł
  • Protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu50 zł
  • Oświadczenie o przyjęciu spadku50 zł / osoba
  • Protokół dziedziczenia100 zł
Poświadczenie podpisu
  • Na dokumencie bez wskazanej wartości20 zł / podpis
  • Na dokumencie ze wskazaną wartościąuzależnione od wartoścido 300 zł / podpis
Poświadczenie kopii
  • Poświadczenie zgodności kopii z oryginałem6 zł / strona
Powyższe stawki dotyczą wybranych czynności o stałym wynagrodzeniu. Przy czynnościach, których koszt zależy od wartości przedmiotu (np. sprzedaż, darowizna, dział spadku), taksę ustala się indywidualnie w granicach maksymalnych stawek rozporządzenia. Do podanych kwot doliczany jest podatek VAT 23% oraz koszt wypisów aktu.

Chcesz ustalić koszt konkretnej czynności?

Najwygodniej skontaktować się telefonicznie lub mailowo i krótko opisać planowaną sprawę.

Skontaktuj się

Informacje o kosztach są ustalane indywidualnie przed dokonaniem czynności notarialnej.

Koszty konkretnych czynności: sprzedaż nieruchomości u notariusza, darowizna nieruchomości za życia oraz postępowanie spadkowe u notariusza.