04Opłaty
Z czego składają się koszty czynności notarialnej
Notariusz bezpłatnie udziela informacji o planowanych czynnościach, ale ostateczna kwota zależy od rodzaju sprawy, jej wartości oraz należnych podatków, opłat sądowych i liczby potrzebnych wypisów aktu.
Najważniejsze informacje
Kwota płacona u notariusza to nie tylko wynagrodzenie kancelarii
Elementy składające się na opłaty notarialne
Taksa notarialna
wynagrodzenie notariusza za sporządzenie czynności notarialnej.
Podatki
podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz podatek od spadków i darowizn (SD).
Opłaty sądowe
związane ze złożonym w akcie notarialnym wnioskiem wieczystoksięgowym.
Opłaty rejestracyjne
związane z rejestracją aktów notarialnych/aktów poświadczenia dziedziczenia w CREWAN.
Wypisy aktu
potrzebne dla stron czynności oraz urzędów, sądów lub innych instytucji.
VAT
taksa notarialna oraz wypisy aktu są opodatkowane stawką 23%.
Na koszty dokonania czynności składają się oprócz wynagrodzenia pobieranego przez notariusza także należne podatki, opłaty sądowe, opłaty rejestracyjne oraz koszt wypisów aktu notarialnego. Na notariuszu, jako płatniku, ciąży ustawowy obowiązek pobierania tych należności i przekazywania ich we właściwe miejsca.
Wynagrodzenie notariusza, zwane taksą notarialną, każdorazowo ustalane jest przed dokonaniem czynności. Maksymalne stawki reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1566).
Dlatego przy pytaniu o koszt aktu konieczne jest wskazanie rodzaju czynności, jaka jest aktualna wartość rynkowa przedmiotu czynności – w odniesieniu do czynności mających na celu przeniesienie własności.
Zasady ustalania opłat notarialnych
Obowiązek ustawowy notariusza
Podatki i opłaty sądowe pobrane przy czynności nie pozostają w kancelarii. Notariusz przekazuje je w całości na rachunki właściwego urzędu skarbowego lub sądu wieczystoksięgowego.
Kiedy najlepiej zapytać o koszt?
Najlepiej jeszcze przed wizytą. Wstępny opis sprawy, rodzaj czynności, podstawowe dane (numer księgi wieczystej i aktualna wartość rynkowa) pozwalają przygotować informację o przewidywanych kosztach oraz dokumentach.
Od czego zależy wysokość taksy?
Przy wielu czynnościach znaczenie ma wartość przedmiotu umowy, na przykład cena sprzedaży nieruchomości, wartość darowizny albo wartość majątku objętego działem spadku. Przy innych czynnościach opłata zależy od jej rodzaju, np. pełnomocnictwo czy umowa majątkowa małżeńska.
Co przygotować do wyceny?
W rozmowie z kancelarią pomocny jest numer księgi wieczystej, rodzaj planowanej czynności, informacja o stronach umowy, aktualna wartość rynkowa nieruchomości oraz informacje o podstawie nabycia.
Maksymalne stawki taksy
Wynagrodzenie notariusza jest ustalane indywidualnie przed dokonaniem czynności. Maksymalne stawki reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1566). Wiele opłat zależy od wartości rynkowej przedmiotu czynności, na przykład ceny sprzedaży mieszkania, domu lub działki.
Czynności zależne od wartości
Sprzedaż nieruchomości
Przy sprzedaży koszt zależy między innymi od ceny, rodzaju nieruchomości, wpisów w księdze wieczystej oraz należnych podatków i opłat sądowych.
Darowizna
Przy darowiźnie znaczenie ma aktualna wartość rynkowa przedmiotu darowizny, wpisy do ksiąg wieczystych i stopień pokrewieństwa stron.
Sprawy spadkowe
Przy czynnościach spadkowych koszt zależy od rodzaju czynności, liczby uczestników, przedłożonych dokumentów i ewentualnych testamentów.
Wybrane stawki
Przykładowe stawki taksy notarialnej
Poniżej wybrane czynności o stałej maksymalnej stawce wynagrodzenia notariusza. Podane kwoty to maksymalna taksa notarialna netto (ceny bez podatku VAT) i nie obejmują kosztu wypisów aktu ani należnych podatków oraz opłat sądowych.
| Czynność | Maksymalna taksa netto |
|---|---|
| Sprawy spadkowe | |
| Akt poświadczenia dziedziczenia | 50 zł |
| Akt poświadczenia dziedziczenia z zapisem windykacyjnym | 100 zł |
| Protokół przeszukania Notarialnego Rejestru Testamentów | 200 zł |
| Protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu | 50 zł |
| Oświadczenie o przyjęciu spadku | 50 zł / osoba |
| Protokół dziedziczenia | 100 zł |
| Poświadczenie podpisu | |
| Na dokumencie bez wskazanej wartości | 20 zł / podpis |
| Na dokumencie ze wskazaną wartościąuzależnione od wartości | do 300 zł / podpis |
| Poświadczenie kopii | |
| Poświadczenie zgodności odpisu (kopii) z okazanym dokumentem | 6 zł / strona |
Chcesz ustalić koszt konkretnej czynności?
Najwygodniej skontaktować się telefonicznie lub mailowo i krótko opisać planowaną sprawę.
Informacje o kosztach są ustalane indywidualnie przed dokonaniem czynności notarialnej.