Najem okazjonalny wzmacnia ochronę właściciela mieszkania
Najem okazjonalny to szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego, przeznaczona dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Jego głównym celem jest ułatwienie odzyskania lokalu po zakończeniu umowy.
Kluczowe znaczenie ma oświadczenie najemcy złożone przed notariuszem
Samą umowę najmu okazjonalnego można podpisać poza kancelarią, ale dla skuteczności całego rozwiązania najemca musi złożyć przed notariuszem oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego.
W razie niewydania lokalu po rozwiązaniu umowy takie oświadczenie, po uzyskaniu klauzuli wykonalności, staje się podstawą do działania komornika.
Do kancelarii warto przynieść komplet dokumentów
Najemca powinien przygotować przede wszystkim podpisaną umowę najmu okazjonalnego, wskazanie lokalu, do którego będzie mógł się wyprowadzić w razie eksmisji, a dla pełniejszego bezpieczeństwa także oświadczenie właściciela tego lokalu z podpisem notarialnie poświadczonym.
Koszt jest ustawowo ograniczony, a korzyść może być bardzo praktyczna
Maksymalna taksa notarialna za tę czynność jest ustawowo ograniczona i wynosi 1/10 minimalnego wynagrodzenia. W praktyce wiele osób traktuje ten wydatek jako realne zabezpieczenie przed problemami z odzyskaniem lokalu.
FAQ
Kto zwykle płaci za czynność notarialną przy najmie okazjonalnym?
Przepisy tego nie rozstrzygają — to kwestia do ustalenia między właścicielem a najemcą.
Czy bez wizyty u notariusza najem okazjonalny będzie pełny i skuteczny?
Nie. Kluczowe jest właśnie notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji.
Po co wskazuje się lokal zastępczy?
To jeden z elementów mechanizmu najmu okazjonalnego, który ma umożliwić sprawniejsze opróżnienie lokalu po zakończeniu umowy.
Chcesz przygotować najem okazjonalny?
Kancelaria pomoże sprawnie sporządzić wymagane oświadczenie i sprawdzić, czy komplet dokumentów jest gotowy do podpisania. Oświadczenie najemcy złożysz w kancelarii notarialnej w centrum Rzeszowa – dojazd i parking opisuje strona kontaktu.